Проведение сделок с недвижимостью. Пошаговая инструкция

Экспресс выписка содержит все сведения из ЕГРН об объекте недвижимости, кроме планов и схем, включая информацию обо всех владельцах. Попросите продавца выслать вам указанную выписку по электронной почте (должно быть три файла: сама выписка .pdf, и два техничсеких файла .xml и .sig), а подлинность такой выписки проверьте на сайте Росреестра. Но указанная выписка приравнена к справочной информации, поэтому не заменяет выписок из ЕГРН, о которых говорилось ранее.

Еще, при необходимости, выписки из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника (ФИО), может получить нотариус, либо кадастровый инженер.

Кроме того ФИО собственника недвижимости в выписке ЕГРН увидят лица, которые владеют частью объекта недвижимости (долей в праве собственности), соседи по смежным участкам, супруги, наследники, арендаторы, залогодержатели.

Сам собственник может подать заявление в МФЦ, о раскрытии его персональных данных для третьих лиц. Имеет смысл попросить его об этом, перед сделкой, если собственник сам не догадается.

***

Итак, старт пройден. Да-да, это только начало, но очень важное для того, чтобы понять, что это за Объект недвижимости, как давно в собственности, кто его собственник и что с ним можно делать.

На данном этапе обычно можно понять стоит ли продолжать работу с этим объектом недвижимости, так как этой самой работы еще будет достаточно.

Далее запрашиваемые и проверяемые документы, а также подход к ним немного разнятся, в зависимости от вида Объекта недвижимости.

1.1. Квартира

Если речь идет о проверке Квартиры, то далее необходимо запросить у продавца Технический паспорт или план жилого помещения, архивную выписку из домовой книги, документы подтверждающие наличие/отсутствие долгов по обязательным платежам за помещение.

Технический паспорт (выдавался органами БТИ до 1 января 2017 года) или Технический план (составляется Кадастровым инженером) необходим для сравнения технических характеристик квартиры, как графически, так и визуально, то есть с этим планом можно прийти на Объект и убедится, что это именно та Квартира, которую вам хотят продать, находится на том этаже, и располагается в нужном месте.

Далее, в самой квартире все стены и перегородки находятся на своих местах и спальня не уехала на кухню, т.е. нет неузаконенных перепланировок.

Почему это важно? Самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то собственника Квартиры могут обязать ее переделать в исходный вид.