Исходящий документ. Хрестоматия юридического письма

На основании пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ, пункта ___________ договора арендодатель обязался предоставить нежилое помещение Арендатору в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению в соответствии с условиями Договора, в состоянии, соответствующим действующему законодательству РФ.

В силу пункта _______Арендодатель предоставляет гарантию, что: «нежилое помещение, а также его конструктивные элементы (в том числе, сигнализации, инженерно-техническое оборудование), соответствуют всем противопожарным (в том числе, наличие средств противопожарного водоснабжения, огнезащиты кровли и т.

В силу пункта _______Арендодатель обязался обеспечивать содействие Арендатору по всем вопросам эксплуатации нежилого помещения (как вариант).

В соответствии с пунктом_________ Арендодатель обязан следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, обеспечивать их своевременный ремонт (как вариант).

Таким образом, обязательства по содержанию помещении в соответствии с требованиями технических стандартов и правил, условиями договора аренды, а также целевым назначением арендуемого помещения, возложены на арендодателя.

Вместе с тем полагаю, что с Вашей стороны обязательства выполнены не в полной мере, поскольку договорные условия нарушаются в следующем:

– на территории арендуемого объекта отсутствует вентиляция и частично кондиционирование (как вариант), что влечет за собой нарушения пункта _____ договора, создает неудобства для покупателей при нахождении в торговом зале, и влечет применение ответственности по пункту ____ договора.

– не своевременно производится ремонт _________________________ имеет дефекты кровля/система коммунальных коммуникаций, что привело к частичному износу дорогостоящего оборудования (как вариант). В связи с чем нарушаются санитарные нормы м правила, создается угроза здоровью сотрудников арендатора, посетителей магазина (как вариант).

Следует признать, что в подобных случаях применяется положение пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ, и судебной практикой признается, что арендодатель, передавший имущество с недостатками, препятствующими его использованию, фактически не исполнил своей обязанности по передаче имущества, соответствующего условиям договора.