Исходящий документ. Хрестоматия юридического письма

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков».

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса РФ ответственное лицо обязано возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Таким образом, принимая во внимание вышесказанное, если при экспертной оценке будет установлено, что функциональные свойства оборудования по охлаждению воздуха не соответствуют требованию договора аренды об установленном температурном режиме, то они являются недостатками, за которые несет ответственность арендодатель.

Кроме того, в данном случае применяется пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ и судебной практикой признается, что арендодатель, передавший имущество с недостатками, препятствующими его использованию, фактически не исполнил своей обязанности по передаче имущества, соответствующего условиям договора.

Соответственно, если недостатки выявлены в ходе эксплуатации помещения, а при осмотре они были незаметны, суды признают их скрытыми (постановление ФАС СевероКавказского округа от 11.

ФАС Московского округа в Постановлении № А41—14847/12 от 01.08.2013 подтвердил, что арендодатель отвечает за скрытые недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию.

Помимо прочего, в связи с этим у арендатора не возникает встречного обязательства вносить арендную плату по статье 328 Гражданского кодекса РФ.