Сделка без риска – недвижимость

После того, как по итогам моей работы были оспорены ряд сделок в разных делах, я задумался о том, как снизить количество подобных дел, потому что при отмене сделки купли-продажи недвижимости покупатель, у которого забрали недвижимость получает двойной или тройной убыток.

1-е, он отдает квартиру, за которую уплатил свои деньги продавцу, который вскоре (в течении 3—5 лет) подал на собственное банкротство.

2-е, деньги, которые уплатил покупатель возврату не подлежат.

3-е, если покупатель купил недвижимость с использование ипотеки, то долг Банку не сгорает, напротив Банк имеет полное право потребовать свои средства назад с покупателя.

Следовательно, действия недобросовестных продавцов становятся причиной негативных последствий для порядочных покупателей, которые в силу своей наивности и неосведомленности становятся жертвами мошеннических действий, теряя при этом свои нервы, время и финансовые средства, а иногда и свободу.

Чтобы снизить градус напряженности в обществе, а также повысить правовую грамотность населения, превентивно защитить права и интересы широкого круга лиц я разработал методику выявления правовых рисков, которая направлена на предотвращение негативных последствий в результате сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Методика – свод правил и действия, выполняя которые добросовестный покупатель способен самостоятельно или с помощью специалиста (которого он будет знать, как нужно выбрать) – провести тщательную правовую проверку продавца как участника сделки, а также объект недвижимости с целью исключения правовых рисков, которые могут повлиять на отмену совершенной сделки и обязать покупателя вернуть купленное имущество в собственность продавца или иного лица.

В методике я соединил свои практические знания, накопленные годами, а также выводы высших судебных инстанций – Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, с помощью которых возможно заранее предусмотреть стоит ли заключать сделку, есть ли правовые риски, препятствующие безопасной сделке, могут ли возникнуть негативные последствия спустя 3—5 лет после совершения сделки.

С одной стороны, может показаться, что методика позволяет заглянуть в будущее, что сделать нереально, однако это не совсем так. Методика позволяет человеку совершить необходимые действия, связанные с надлежащей осторожностью и осмотрительностью при выборе своего контрагента.