Как сделать х2 на новостройках? Инвестиции в недвижимость: Основы. Стратегии. Кейсы

Представьте, мне 20 лет, я понятие не имею, куда в регпалате идти, в какое окно нести документы, какие писать заявления. Всё кажется запутанным, трудным, а цена ошибки – такой великой, что хотелось всю эту ответственность переложить на кого-то. Риелтор тогда оказался очень даже кстати.

Эта история с покупкой квартиры в ипотеку привела к пониманию, что недвижимость – это крутой инструмент для инвестирования. И что для этого не потребуется откладывать всю сумму 10 лет, достаточно накопить на первый взнос. И я, простой железнодорожник, уже в 20 лет буду иметь свою квартиру.

Я понимал, что чем раньше возьму ипотеку, тем раньше начну создавать пассивный доход. То есть я покупаю квартиру и впоследствии сдаю её. Важно, чтобы доход от аренды перекрывал платежи по ипотеке. При таком сценарии время работает на меня. Так и было: я действительно сдавал свою первую квартиру 15 лет, особо не заморачиваясь. Как правило, люди ее арендовали сроком в среднем на год.

Тогда я задумался: а что, если взять три или даже пять квартир в ипотеку? По сути, сдавая их также в аренду. Через те же 15 лет, когда погашу ипотеку, в собственности 35-летнего молодого мужчины окажутся пять объектов недвижимости. С каждой квартиры можно получать доход 25.000 рублей. А это 125.000 в месяц. Неплохой доход для железнодорожника с окладом около 25.000 рублей (2010 г.)

Покупая свое первое жилье, я еще работал на железной дороге и, конечно, не мог просто уйти из компании, чтобы начать работать риелтором.

Но этот вид деятельности отложился в моей голове. Так что, когда появился шанс попробовать себя в другой профессии, во время декретного отпуска я, не задумываясь, им воспользовался: позвонил по поводу вакансии и прошел обучение в агентстве недвижимости.

Сейчас я по-настоящему кайфую от своей работы, получаю удовольствие от того, что помогаю людям, помогаю своей семье. Это невероятный опыт, весьма полезные скилы. И постоянное общение с людьми. Так что в этой профессии – риелтор – позитивного намного больше, чем мы привыкли думать.

Работая риелтором, я скопил первые деньги и сразу инвестировал их в недвижимое имущество, которое через 6 месяцев продал. На полученную прибыль купил еще две квартиры, которые через год обрели своих новых владельцев. После этого я смог купить уже три квартиры… Думаю, что вы уловили логику. Буквально через четыре года количество квадратных метров в моей собственности увеличилось в разы.