Не страшный суд. Записки судебного эксперта

В нашей стране такими объектами можно считать помещения, сдаваемые в аренду различными НИИ и производственными комплексами.

Глава 4. Жилая и нежилая недвижимость

Теперь подробнее остановимся на основных видах недвижимости, принятых в России.

Жилая недвижимость – это совокупность жилых единиц (заселённых и незаселённых).

Жилая единица (жилье) – это жилой дом, жилое помещение, имеющее выход в места общего пользования здания или на земельный участок и предназначенное для проживания одной семьей. Жилая единица является учетной единицей в системе государственного учета жилищного фонда.

Жилой дом – это здание постоянного типа, в котором жилые помещения составляют более половины площади помещений здания.

В свою очередь жилые дома подразделяются на одноквартирные и многоквартирные.

Объектом жилой недвижимости может быть также кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом (если он соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому).

Кондоминиум – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах, и расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные помещения находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а остальные части находятся в их общей долевой собственности

Также жилую недвижимость классифицируют по типам:

I тип – место постоянного проживания;

II тип – загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени;

III тип – предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т.

Существует и классификация объектов жилой недвижимости в зависимости от применяемого материала наружных стен здания, например, кирпичные, блочные, деревянные, панельные, саманные и т.д.

Нежилая недвижимость.

Теперь разберемся с нежилой недвижимостью.

Прежде всего – в ней нельзя проживать и невозможно оформить регистрацию по месту жительства.

Нежилую недвижимость можно разделить на несколько основных видов:

– Торговую

– Складскую

– Производственную

– Свободного назначения

– Административную

– Офисную

– Апартаменты.

В целом нежилая недвижимость предназначена и используется собственником для получения дохода и собственного обогащения путем организации бизнеса на своих площадях или сдачи в аренду.

Кстати, жилую недвижимость тоже можно использовать в коммерческих целях под сдачу в аренду для временного или постоянного проживания граждан.