Не страшный суд. Записки судебного эксперта

В свою очередь земля подразделяется на:

земельные участки, предназначенные под застройку;

природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.

В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые:

для жилья (дома, коттеджи, квартиры, дачи),

для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и др.),

для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т. п.),

для сельскохозяйственных нужд (фермы, сады, огороды и пр.),

для специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады и др.

Определение видов недвижимости в России и в других странах не имеет серьезных различий и в основном совпадает. К отличительной и главной особенности недвижимости во всем мире относится её неразрывная связь с землей. Вне связи с земельными участками виды недвижимости теряют своё обычное назначение.

Классификация нового стандарта Российского общества оценщиков проще. Она различает два типа недвижимости – специализированную и неспециализированную.

К первому типу относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных особенностей очень ограничены – например, церковь, школа, насосная станция или котельная. Такие постройки крайне редко выставляются на продажу, так как использовать их можно только по изначальному предназначению.

Ко второму типу относятся все остальные объекты, которые можно использовать с самыми разными целями. Они пользуются постоянным спросом на открытом рынке недвижимости.

Существует ещё одна система классификации недвижимости, получившая у нас название «западной» и предназначенная для коммерческих объектов. Она подразделяет недвижимость на три класса – «А», «В» и «С».

Категория «А» – это все престижные бизнес центры, вне зависимости от назначения. В эту категорию входят как торговые помещения и офисы, так и заводские цеха, фабрики, больницы и склады. Все они должны отличаться качеством отделки и инженерных коммуникаций, а также современной планировкой.

Категория «Б» включает в себя объекты, предназначенные для инвестиций, то есть сдачи в аренду. Они не так престижны, как объекты класса «А», в них могут отсутствовать некоторые элементы обслуживания – например, система кондиционирования или парковка.

Категория «С» – это так называемая «избыточная недвижимость» – земля со зданиями или свободные участки, которые не нужны для ведения бизнеса.