Обременения (ограничения) объекта недвижимости

– Добровольное обременение – залог: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его.

– Принудительное обременение – арест.

Когда собственность арестовывают по решению суда, мнения владельца уже не спрашивают. Обременение означает ограничение в действиях по любому распоряжению имущества. Именно поэтому, во избежание проблем, при покупке недвижимости необходимо точно узнать, не обременено ли оно. При переходе из одних рук в другие не меняется характер и срок обременения. Таким образом, при покупке или принятии в наследство объекта недвижимости, покупатель берет на себя все сопутствующие обременения.

Важно понимать, что наличие обременения на объекте недвижимости может повлиять на его стоимость. Поэтому перед покупкой или арендой объекта недвижимости необходимо убедиться в отсутствии обременений и их виде. Это можно сделать, проверив объект недвижимости самостоятельно на сайте Росреестра. При покупке недвижимости необходимо учитывать все обременения, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Ограничения вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации – это закреплено в ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Термины «ограничения» и «обременения» используются в действующем законодательстве как синонимы. Обычно ограничение применимо к правам, тогда как слово «обременение» сочетается с объектом недвижимости.

В выписке из ЕГРН в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» также указываются все необходимые данные: сведения о наличии обременений, в том числе их вид (например, ипотека), предмет (например, часть объекта недвижимости), срок, на который установлено обременение, лицо, в пользу которого оно установлено. А если обременений нет, здесь будут стоять два успокаивающих слова: «не зарегистрировано».

Как снять обременение с квартиры

Снятие запретов может быть двух видов:

Односторонний – собственник гасит ипотеку или другие задолженности, заказывает справку о погашении и обращается в Росреестр через МФЦ или онлайн.

Двусторонний – держатель залога и собственник вместе подают заявление в Росреестр, приложив к нему справку о погашении ипотеки.

Ещё понадобятся другие документы:

– паспорт собственника;

– выписка из ЕГРН на недвижимость;

– ипотечный договор и закладная.