Переезд на море. Свой человек на Юге

Продавцы часто завышают цену объектов на сумму торга, а также скрывают недостатки, которые будучи выявлены специалистами при проверке, помогут снизить окончательную цену.

На таких сайтах обычно есть фильтры по многим параметрам: можно выбрать определённый район на карте, бюджет, этажность, квадратуру, материал стен и другие важные параметры, которые вы для себя определили значимыми.

Смотреть лучше не самые новые объявления, а более старые. Обычно вначале продавцы заходят со своим предложением на площадку с большими амбициями, но после того как они в течение нескольких недель устают платить за размещение объявления, становятся более сговорчивыми при торге.

Бывает, что нечестные риэлторы размещают красивые фото и объявляют очень низкую цену на дома, чтобы привлечь внимание к своему агентству недвижимости. Такие объявления называют «фонариками» или фейками. Потенциальные покупатели звонят по этим объявлениям и слышат примерно следующее: «этот объект уже продан, но есть другой, чуть-чуть дороже».

Очень много объявлений размещают не сами продавцы, а агентства недвижимости и частные риэлторы. В начале разговора лучше сразу прояснить этот момент и уточнить условия их работы, а именно: стоимость комиссии, а также что входит в их услуги – просто показ или полное сопровождение сделки с составлением договора-купли продажи. Если начинаете сотрудничать с агентством или риэлтором, выбирайте тех, которые работают в статусе предпринимателя или юридического лица, заключая с ними договор оказания услуг.

7. Как избежать мошенничества при покупке недвижимости

К сожалению, из-за высоких цен в сфере недвижимости в этой области орудует целая армия мошенников, в том числе «чёрные риэлторы». Рассмотрим примеры и виды мошеннических схем, чтобы вы были заранее предупреждены и сразу распознали обман.

Схема номер один: завышение или занижение цены в договоре.

Покупатели недвижимости иногда просят продавца завысить стоимость недвижимости в договоре, якобы чтобы получить больший вычет. Скорее всего, это аферисты, которые хотят вернуть потом квартиру или дом по закону о защите прав потребителей и получить с продавца в суде в больше денег. Следите, чтобы в ваших договорах (если вы продаёте дом) была указана реальная стоимость объекта недвижимости.