Семейная грамматика Семейное право

суд удовлетворил первоначальный иск истца к ответчикам о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной и отказал в удовлетворении встречного иска о признании покупателя добросовестным приобретателем.

Апелляционная инстанция, рассмотрев соответствующую апелляционную жалобу, отменила решение суда первой инстанции, удовлетворив встречное исковое заявление, признав покупателя недвижимости добросовестным приобретателем.

С данным апелляционным определением истец не согласился в связи с чем направил кассационную жалобу, которая была принята к рассмотрению Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, рассмотрев кассационную жалобу, указала на следующее.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что постановление суда апелляционной инстанции принято с нарушением норм материального права и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.

Согласно ст. 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, которое находится в совместной собственности возможно только с согласия всех участников.

Сделка по распоряжению совместной собственностью может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п.

Правила указанной статьи применяются, если другими законами не установлено иное для отдельных видов совместной собственности.

Иные правила устанавливается п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, согласно которых для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Так как супруги на момент отчуждения недвижимого имущества состояли в браке, то в данном случае к спорным правоотношениям подлежали применению положения Семейного кодекса РФ.

Судом апелляционной инстанции указанное не было применено.

Право требовать сделку недействительной установлено ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ в течение года со дня, когда один из супругов узнал или должен был узнать о совершении спорной сделки.