Гости России: права и обязанности. Юридический справочник на все случаи жизни. 2020 год

«Брату квартира досталась по наследству, ему есть, где жить, квартира пустует, а могла бы приносить ему доход. Брату некогда этим заниматься, вот я и подключился, сдаю», – такие, по его словам, встречаются объяснения. Потом приходит брат, который был не в курсе столь трепетной родственной заботы, и выселяет всех.

Или же сын сдает квартиру отца,

который якобы уехал жить к родственникам на постоянной основе в Абхазию, вспоминает Орлов.

Квартира пустая, возвращаться в Россию не планирует. Доверенности нет, но ведь «это мой отец», «У нас фамилии одинаковые».

В конце лета отец, который мирно возился в этот период времени на грядках на дачном участке, возвращается из отпуска и, естественно, выгоняет квартирантов, поскольку ему самому надо где-то жить и сдавать квартиру он даже и не думал.

Залог и предоплату при этом арендатору никто не возвращает. Сын же меняет сим-карту в телефоне и телефон «арендодателя» становится недоступен.

Другой аналогичный пример

от Орлова – квартиру, собственник которой – жена, сдает в аренду ее муж.

Он говорит, что жена на даче и приехать не может, поэтому квартиру показываю я, «но если хотите – можете ей позвонить, и она все подтвердит».

По телефону приятный женский голос заверяет будущего арендатора, что она – жена, и у мужа есть все полномочия для заключения договора, все делается с ее согласия. Развитие событий – как и в предыдущих случаях: «Я ничего не знала и никому не разрешала сдавать наше жилье».

Чтобы не стать фигурантом таких историй, Орлов предостерегает, что при аренде жилья дело нужно иметь только с собственниками.

«Чтобы застраховаться, проверяйте до подписания договора найма: вам должно быть предоставлено письменное согласие всех сособственников на аренду», – поддерживает коллегу Полякова.

В свою очередь, для установления всех собственников изучайте правоустанавливающие документы на квартиру, добавляет Ларионова.

Не верьте прописке

Директор челябинского агентства недвижимости «Компания АВИТАЛЬ» Максим Пантелеев рассказывает про случай, который типичным, пожалуй, назвать нельзя, но все же такие неприятные ситуации тоже встречаются.

Компания помогала арендовать квартиру одному из своих клиентов. Арендодатели предъявили паспорт с пропиской по адресу сдаваемой в наем квартиры, но свидетельство о праве собственности не показали, сказав, что они живут в Челябинской области и все документы якобы находятся дома.