Ипотека публичных земель

Залогодержатель:

– отвечает за полную или частичную утрату или повреждение предмета залога, если он передан ему в соответствии с условиями договора;

– имеет право получить удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые отвечает залогодержатель;

– вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о предмете пользования;

– вправе истребовать заложенное имущество из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя, у которого оно находилось или должно было находиться;

– может извлекать из предмета залога выгоду и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя, если на него возложена договором такая обязанность;

– может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений прав залогодержателя, даже если эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Основанием для обращения взыскания на предмет залога может служить неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку нарушение самого договора о залоге не является основанием обращения взыскания на предмет залога, представляется целесообразным включать в договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается залогом, два следующих условия:

• положение, предусматривающее, что нарушение обязательств по договору о залоге означает одновременно нарушение основного обязательства;

• положение, предусматривающее право кредитора требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства при неисполнении договора о залоге.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного

залогом обязательства, когда:

– предмет залога, оставленный у залогодателя, выбыл из его владения с нарушением условий договора о залоге;

– залогодателем были нарушены правила о замене предмета залога;

– предмет залога был утрачен по причинам, за которые залогодержатель не отвечает;

– залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п.

Обязательство, обеспеченное залогом, может быть исполнено досрочно по требованию залогодержателя.