Архитектура многоэтажных жилых комплексов. Организация обслуживания

Начиная с данного периода отечественная и зарубежная практика приобретают все больше схожих черт, но при этом есть и отличия.

В зарубежной практике еще на стадии формирования концепции будущего многофункционального комплекса активно учитывается социальный фактор. При этом комплексы занимают достаточно маленькие территории в среднем 0,5–1 квартал (1,5–2 га), учреждения обслуживания преимущественно стремятся разместить на трех нижних уровнях и на кровлях.

На современном этапе многофункциональные жилые комплексы в зарубежной практике ориентированы на индивидуального потребителя, это произошло в связи с насыщением рынка жилища и общим улучшением благосостояния населения [87, 88, 89, 90].

1.3. Современные тенденции проектирования и строительства многоэтажных жилых комплексов в России

На современном этапе в отечественной практике сформировалась концепция организации сети общественного обслуживания, где одним из основных элементов являются многофункциональные общественно-торговые центры, размещающиеся в наиболее характерных пересечениях людских и транспортных потоков, а также комплексы приближенного обслуживания.

На проектное решение многофункционального жилого комплекса влияет значительное количество факторов, таких как размещение в структуре города, состав учреждений обслуживания, сложившаяся застройка и инфраструктура, и пр.

На современном этапе застройщик стремится вместить наибольшее количество разнофункциональных элементов и при этом комплексы стали занимать довольно обширные территории. А учреждения обслуживания размещаются не только в структуре жилых домов, но и в отдельно стоящих зданиях на территории комплекса, и выполняются в едином архитектурном стиле [70] (рис. 4, 5).

На данный момент нет конкретных указаний по составу и площадям учреждений обслуживания в структуре комплекса.

Первые жилые комплексы премиум-класса в отечественной практике были реализованы в Москве и имели довольно развитую инфраструктуру: салоны красоты, бильярдные, спортивные залы, магазины и пр. При этом система функционирования – закрытого типа. Был выявлен значительный недостаток данных проектов – жильцы комплексов такого типа предпочитают посещать привычные и, как правило, престижные заведения, будь то фитнес-клуб или салон красоты.