Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью

Как вы считаете, есть смысл покупать недостроенный коттедж? Нашел очень выгодное предложение по месту и цене, но дом возводили три сезона назад: первый хозяин скоропостижно скончался, построены стены (пеноблок-кирпич), сделана временная кровля, которая зимой прохудилась, и внутри стоит вода. Вот это больше всего смущает, но продавец предлагает дополнительно хорошую скидку..

Как показывает практика, приобретать «намокший» недострой с пеноблочными стенами можно уж по совсем бросовой (ликвидационной) цене, ведь зачастую такое строение дешевле снести и построить новое.

1. Коробка. Название говорит само за себя: возведены только стены и перекрытия между уровнями, верхняя часть здания (стропила, фронтон и собственно крыша) отсутствует. Если подобная коробка простоит в климатических условиях средней полосы России две зимы и более, ее проще разобрать и на фундаменте (если, конечно, таковой сделан качественно) поставить новую.

2. Под крышей. В этом случае бывшие хозяева не смогли довести стройку до конца, но хотя бы приняли меры по защите возведенного от разрушения. В верхней части здания сделаны стропила, «зашит» фронтон, положена кровля, чаще всего временная (например, несколько слоев рубероида), но иногда и та, что была предусмотрена проектом. Также защиты тесом или закрыты специальными металлическими листами все дверные и оконные проемы.

3. Под отделку. Внешне дом полностью соответствует проекту: установлены входные двери и окна, уложена предусмотренная крыша (для зданий коттеджного типа чаще всего металлочерепица). Однако внутренняя отделка и инженерия полностью отсутствуют. За здание на этой стадии продавцы часто уже просят рыночную цену, однако вложения по доведению дома до заселения зачастую превышают эту сумму.

4. Под ключ. Внутри произведена черновая отделка: выровнены полы, оштукатурены стены и потолки, установлены междуэтажные лестницы, дверные коробки и оконные откосы, и самое главное – вся инженерная начинка дома (водо- и электроснабжение, отопление и канализация) установлена и работает. Конечно, стоимость дома под ключ уже приближается к рыночной, и это, в случае нормально действующих коммуникаций, вполне справедливо.

5. Под заселение.