30 важных правил сделок с недвижимостью. Для покупателей и продавцов вторичного рынка жилья

Либо – теперь это происходит все чаще и чаще – расчеты идут через аккредитив (или его аналог «безопасные расчеты» в Сбербанке и ВТБ).

И тогда во время процесса регистрации перехода права собственности на квартиру ни покупатель, ни продавец не смогут забрать эти деньги.

Как только квартира стала по данным ЕГРН собственностью покупателя, то продавец может прийти в банк и получить деньги из ячейки наличными или с аккредитива на свой счет.

Естественно, показав в банке документы, которые прописаны в договоре аренды банковской ячейки или в заявлении на открытие аккредитива и которые доказывали бы, что квартира действительно перешла в его собственность.

Самое главное: никакой передачи наличных денег из рук в руки на сделке или после, но до регистрации!

Это самый рискованный способ, с помощью которого деньги от покупателя переходят к продавцу. Он давно должен был умереть как класс. Но все еще встречается, потому что покупатель не хочет платить за аренду ячейки или за аккредитив, а продавец сильно желает получить деньги как можно раньше.

Но в 100 раз лучше заплатить за надежный способ расчетов по сделке, чем потом бегать за другой стороной в попытках вернуть свои деньги, если что-то в самой сделке пойдет не так.

Станьте бюрократом

При покупке квартиры «золотое правило бюрократа» работает на все 100%:

Чем больше бумаг по квартире вы соберете, тем лучше.

И как настоящий бюрократ вы должны собирать только официальные бумаги.

Это поможет вам в двух аспектах:

1) принять наиболее «информированное» решение о покупке или отказе от приобретения квартиры;

2) если случится кошмар многих собственников недвижимости в нашей стране, – судебное разбирательство по поводу вашей собственности.

Чтобы доказать свою добросовестность как покупателя, вам придется убеждать суд, что вы действительно сделали все, от себя зависящее, чтобы выявить все риски покупки квартиры.

Так что больше бумажек, богу бумажек.

И храните их до последующей продажи, дарения или прочего способа отчуждения квартиры, которую только собираются купить.

Даже сегодня, в эпоху цифрового документооборота, все еще есть документы, которые существуют лишь на бумаге и/или их надо предоставлять лишь на бумажном носителе.

«Срок годности – один день»

В сделках с недвижимостью есть много мифов, заблуждений, которые культивируются годами. Иногда они безобидны, часто же – опасны для участников сделок.