Справочник риэлтора. Тут хранятся Ваши сделки

С юридической стороны на ее сущность влияют особенности экономического развития страны, сложившиеся исторически.

Недвижимость – это собственность, к которой относятся объекты недвижимого имущества с законодательно установленными правами владения (в силу суда или закона), пользования и возможностью распоряжения, подлежащая государственной регистрации (п. 1 ст 130 ГК РФ). В него входят участки, возведенные на них дома, бани, сараи, приусадебные помещения хозяйственного назначения, многолетние растения; квартиры, другие помещения для жизни, которыми можно пользоваться в качестве временного или постоянного проживания, инженерные коммуникации жилищной инфраструктуры.

Все недвижимое можно разделить на три типа:

– это объекты, которые прочно связаны. Их нельзя перемещать из-за их происхождения (границы земли, недра, в том числе несоразмерного объема и т.д.);

– постройки и строения, стоящие на земле (имеющие с ней связь), которые не предусматривают перемещение без ущерба их применению (дом или часть дома, сооружения);

– объекты и вещи, являющиеся движимыми по своему происхождению, но собственник по различным причинам, оформив документы, зарегистрировал их как недвижимость (яхты и корабли для плавания, самолеты, воздушные суда и некотором случае космические объекты и т.

Признаки:

– недвижимые объекты, которые, как правило, невозможно перенести, не нанеся им ущерба;

– они расположены на земле и юридически зарегистрированы на ней;

– длительный срок эксплуатации;

– высокая цена построек;

– у каждого строительства есть свои индивидуальные неповторимые физические параметры;

– в ходе изнашивания постепенно теряются ее потребительские способности;

– новые возводимые жилые или инфраструктурные комплексы оказывают влияние на цену рядом стоящей недвижимости;

– государство ведет строгий учет и регулирует сделки;

– данные объекты призваны удовлетворять потребности граждан в жилой площади;

– перед продажей необходима качественная реклама.

Какими свойствами обладают недвижимые объекты:

– полезность (должна приносить пользу и выгоду владельцу);

– устойчивость и надежность (такое имущество нельзя украсть, переместить или потерять);

– фиксированность (устанавливаются на земле различным образом);

– уникальность (каждый объект обладает своими неповторимыми параметрами);

– ликвидность (низкая ликвидность, так как необходимо немало времени для их продажи).