Мир инвестиций. Все, что нужно знать

Главное правило, о котором никто Вам не расскажет, чем больше денег в управлении, тем ниже риски, так как прибыль в 5 % с 1 000 000, кардинально отличается от суммы в 1 000рублей. На 50000 можно и пару месяцев прожить, а вот на 50 рублей даже 2 буханки хлеба не купить.

Недвижимость

При рассмотрении любого объекта недвижимости для инвестиций, Вы должны для себя ответить на несколько вопросов, чтобы понять, стоит ли вкладывать свои средства в данный актив.

1. Идет ли продавец на уступки в цене:

не идёт на уступки,

незначительно уступает в цене,

согласен на скидку в 5 – 10%.

2. Местоположение недвижимости:

далеко от центра города,

быстро развивающийся район или старый город,

центр города.

3. Оплата:

только наличные,

часть в рассрочку.

4. Физическое состояние объекта:

необходим ремонт на сумму более 10% сделки,

необходим косметический ремонт, менее чем 5% сделки,

новый.

5. Цена:

равна рыночной или выше,

в пределах 5% от рыночной цены,

на 10% ниже рыночной.

6. Срок окупаемости недвижимости:

менее 5 лет,

от 5 – 10 лет,

более 10 лет

7. Возможность быстрой перепродажи, либо сдачи в аренду:

возможна,

необходим небольшой ремонт и небольшой маркетинг,

необходим полноценный ремонт и большая рекламная компания.

9. Возможность переоформить жилую недвижимость в коммерческую. Либо сменить вид пользования земельным участком.

возможно быстро,

возможно в течение 0,5 – 1 года,

более 1 года.

Выбор стратегии

Например, Вы выбрали 35 объектов:

делаете по ним свои предложения,

соглашаются 10 продавцов из 35, если больше – вы делаете очень выгодное предложение,

выбираете из 10 объектов – 1.

Виды инвестиций в недвижимость

Аренда коммерческой недвижимости,

Перепродажа вторички,

Перепродажа новостройки,

Перепродажа земельных участков,

Перепродажа гаражей,

Гостиничная недвижимость,

Инвестиции в строительство,

Предоставление складов в аренду,

Инвестиции в Фонды, которые инвестируют в недвижимость,

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Самые прибыльные сделки:

Сдача в аренду помещений торговым сетям,

Покупка недвижимости в активно развивающемся районе, тем более, если знаете об этом заранее, либо наблюдаете по косвенным признакам, рассмотренным далее.

Перепродажа вторички, с предварительным ремонтом: покупка недвижимости в плохом состоянии, ремонт, перепродажа.