Безопасность сделок с недвижимостью

Безопасность сделок с недвижимостью

Антон Анатольевич Шадура

В издании представлены материалы по безопасности сделок по недвижимости. В издании представлены теоретические и практические меры по защите недвижимости, предложена методика самостоятельной проверки юридических рисков сделки по недвижимости по чек-листу.

Безопасность сделок с недвижимостью

Автор-составитель Антон Анатольевич Шадура

ISBN 978-5-0053-6946-8

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Как не потерять квартиру (стандарт добросовестности)

Данная статья подойдет тем лицам, которые собираются приобрести квартиру, и специалистам по недвижимости, сопровождающим сделку.

Статья разъясняет, как стандарт добросовестности поможет покупателю не потерять квартиру.

Добросовестный покупатель это такой покупатель, который при заключении сделки проявил должную осмотрительность, то есть проверил документы перед приобретением имущества.

В настоящее время добросовестным покупателем недвижимости является лицо, купившее квартиру у другого лица, которое не имело права его отчуждать, о чем добросовестный покупатель недвижимости не знал и не мог знать (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

Если имущество было приобретено у лица, которое не имело право его продавать, о чём покупатель не знал и не мог знать, то данное имущество может быть возвращено прежнему владельцу, только в случае утраты данного имущества не по его воле, например, кто-то угрожал прежнему собственнику или подделал документы.

Для этого покупатель недвижимости должен проявить такую степень заботливости и осмотрительности, то есть принимать меры для проверки юридической чистоты сделки (включая выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества).

Поэтому, покупателям придется доказывать свою добросовестность в судах, чтобы не лишиться купленной недвижимости.

Именно от признания судом покупателя добросовестным будет зависеть, потеряет он квартиру или нет. Особенно это важно тогда, когда продавец был признан банкротом, спустя какое-то время после сделки. А сегодня такое встречается довольно часто.