Сделки. Недействительность сделок

2002 №67 // Вестник ВАС РФ, №3, 2002, Специальное приложение к «Вестнику ВАС РФ», №10, 2003 (ч. 1)]

Единый документ, подписанный полномочными лицами, может рассматриваться как надлежащее оформление письменной формы сделки и в том случае, когда данный документ не носит надлежащего наименования сделки, например «договор купли-продажи», но содержит все существенные условия сделки.[39 - Постановление ФАС Уральского округа от 06.08.2001г. N Ф09—1260/01-ГК]

Составление единого документа не требуется[40 - За исключением случаев, когда составление единого документа требуется в силу императивного предписания закона, например: «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность» – Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости], если речь идет о двусторонней (многосторонней) сделке.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ, т.

е. договор в письменной форме так же может быть заключен:

1) путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.[41 - п.2 ст. 434 ГК РФ]

2) путем совершение лицом, получившим письменное оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.

п.), действий которые могут рассматриваться как акцепт.[42 - статьи 434, 438 ГК РФ]

В силу пункта 3 статьи 434 ГК РФ действия, могут рассматриваться как действия, влекущие соблюдение письменной формы сделки, если:

1) данные действия совершены в ответ именно на письменную оферту, (несмотря на то, что статья 435 ГК РФ допускает как письменную, так и устную форму оферты);

2) письменная оферта, предшествовала конклюдентным действиям;[43 - Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.

12.2001г. №А38—16/178—01]

3) письменная оферта соответствовала требованиям, предъявляемым к оферте статьей 435 ГК РФ.[44 - Постановление ФАС Уральского округа от 24.06.2003г. № Ф09—1569/03-ГК]

Безусловно, с точки зрения бытового языка фактические действия нельзя приравнивать к письменной форме сделке.