Разговоры о недвижимости. Покупка и продажа квартиры

Нет, я не буду рассказывать тебе, что нужно покупать, для этого есть менеджеры по продажам и жена. Я хочу рассказать, как правильно купить себе недвижимость, на что обращать внимание при покупке и в чем разница между новостройкой, вторичкой и апартаментами.

    С уважением, Евгений Медведев

Глава 1.

Что брать?

Начнем, пожалуй, с конца, т. е. с разницы между новостройкой, вторичкой и апартаментами. Что же такое апартаменты? Это новое веяние в нашей суровой действительности. Пришло к нам из западных стран и, как обычно и бывает со всеми западными новшествами, в российской действительности весьма спорное.

У апартаментов есть свои плюсы и минусы. На данный момент плюсы следующие:

– как правило, стоят дешевле обычных квартир;

– сделан качественный ремонт;

– оснащены бытовой техникой и мебелью;

– как правило, оснащены системой безопасности (видеокамеры, охрана) и парковочными местами.

Все это весьма неплохо – особенно более низкая цена, плохо то, что, экономя в одном, вы вполне можете потерять в другом, ведь минусы апартаментов тоже весьма существенны:

– в апартаментах нельзя прописаться, т.

к. апартаменты являются нежилыми помещениями;

– налог на имущество для апартаментов будет выше приблизительно в 5 раз, чем для обычных квартир;

– в связи с тем, что апартаменты изначально строятся как нежилые помещения или перестраиваются из каких-либо нежилых помещений, то далеко не факт, что все необходимые для постоянного проживания людей нормы будут соблюдены.

Разница между новостройкой и квартирой на вторичном рынке не столь существенна, но тоже имеет место быть. Основная разница заключается в том, что в квартиру, купленную на вторичном рынке, вы вселяетесь сразу, а вот новостройку вам скорее всего придется подождать. Кроме того, обычно в новостройках не бывает ремонта (сдаются в черновую, без отделки), т. е. фактически вы получаете бетонные стены и придется выложить весьма крупную сумму на ремонт. Но зато новостройки в наше время – это намного более качественное жилье, чем панельные и кирпичные дома 70—90-х годов выпуска.

Опять же, покупая квартиру на вторичном рынке, вы скорее всего все равно будете делать существенный ремонт, т. к. обычно квартира продается в весьма среднем состоянии, а для себя хочется лучшего.

Еще одним немаловажным плюсом новостройки будет ее цена, в 90 случаев из 100 новостройка существенно дешевле вторички. Происходит это из-за рисков получить «недострой», т. е.